Appartement traversant dernier étage avec studio indépendant proche tram pour Genève et gare Léman express
Vente appartement à ANNEMASSE 150 m²
540 000€Compromis en cours
Informations sur le bien
- Référence V173
- Surf. totale150 m²
- Surf. utile40 m²
- Surf. Carrez131 m²
- Séjour40 m² env
- Terrasse17 m² env
- Chambres 5
- Wc 2
- Salle d'eau 2
- Garage G
- Date construction 1930
- Chauffage individuel gaz
Coûts
- Charges (p/mois) 183€
- Taxe foncière 1 899€
Compromis en cours
Description du bien
Au centre d'Annemasse, ce splendide appartement traversant de plus de 130 m² avec un vaste balcon accessible depuis ses pièces de vie principales est un véritable bijou.Dès l'entrée, le charme opère : un parquet massif en chevron confère une élégance intemporelle et une atmosphère chaleureuse et raffinée à chaque pièce. La hauteur sous plafond ajoute une touche de distinction unique, faisant de cet appartement magnifiquement entretenu un lieu d'exception.
La distribution des pièces est la suivante :
Un hall d'entrée accueillant
Un séjour et une salle à manger ouvrant sur le balcon
Une cuisine indépendante, aménagée et équipée, avec une loggia attenante
Un WC visiteurs
Quatre chambres spacieuses, dont deux avec accès au balcon
Une salle de douche moderne
En plus de ses nombreux atouts, l'appartement bénéficie d'un studio indépendant de 20 m², entièrement rénové, parfait pour accueillir des invités ou offrir une intimité supplémentaire. Une grande cave et deux garages fermés en sous-sol, équipés de portes motorisées, complètent cette offre rare.
Situé dans un emplacement stratégique, à proximité immédiate de toutes les commodités - postes, banques, commerces, crèches, écoles et transports en commun, dont le futur tram reliant Annemasse à Genève et le Léman Express offrant un accès direct à l'aéroport et aux organisations internationales - cet appartement allie charme, fonctionnalité et praticité.
Un lieu de vie unique alliant confort et accessibilité.
(Visite virtuelle du studio indépendant sur demande)
Contact visite:
+33 6 71 92 98 04
+41 78 910 19 49.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Copropriété - Syndic
- Bien en copropriété
- Charges annuelles : 2 200,00€
- Nombre de lots : 40
- Procédure en cours : Non
Bilan énergétique
| D | Classe énergie: 210 kWh/m² an (voir tableau) |
| D | Classe climat: 45 kgéq/m².an (voir tableau) |
Prix moyens des énergies indexés au janv 1 2021 12:00AM (abonnement compris).
Caractéristiques et points forts
- Ascenseur
- balcon
- Centre ville
- chambres spacieuses
- Ensoleillé (e)
- entièrement rénové
- Interphone
- Proche commerces
- Proche écoles
- Proche Gare
- proche transport
- Étage : 4
- Accès direct Genève aéroport, organisations internationales
- Proximité commerces et arrêts de bus
- Vue: Vue dominante et dégagée
Options
- garage
- cuisine équipée
- cave
- ascenseur
- balcon
Secteur(s)
Centre ville
Votre négociateur
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SEDAKOFF chantalAgence Agence French Riviera47, Boulevard de Courcelles, 75008 PARIS
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SEDAKOFF michel