TRES PROCHE CENTRE DE GENEVE

Description du bien

Situé en plein coeur de la charmante commune de Ferney-Voltaire dans un
environnement calme et résidentiel, magnifique duplex de 5 pièces dont 3 chambres à coucher offrant une surface habitable 125m2 loi Carrez, sur un total de 171m2. Une fusion parfaite entre élégance et modernité dans un cadre de vie exceptionnel.

Au dernier étage avec ascenseur ce duplex est doté de prestations haut de gamme avec domotique connectée. La disposition offre une perspective unique, permettant luminosité, et vues imprenables sur le Jura et le Château de Ferney Voltaire d'un côté, une loggia en terrasse vous offre une vue imprenable sur le Salève ainsi que le Mont-Blanc de l'autre côté.

Cet appartement est un véritable havre de paix fonctionnel.

Il se distribue comme suit :

Au 1er niveau:
- Grand hall d'entrée avec placard de rangement
- Deux chambres à coucher avec chacune un accès à la terrasse loggia avec
placards intégrés
- WC visiteurs avec lavabo
- Salle de douche
- Dressing

Au 2ème niveau:
- Un grand séjour avec une vue sur le Salève ainsi que le mont Blanc
- Salle à manger avec une vue dégagée sur le Salève et sur le Mont le mont Blanc
- Cuisine ouverte entièrement équipée et agencée avec une vue sur le Jura ainsi que le château de Ferney Voltaire.
- Buanderie
- Suite parentale avec dressing ainsi qu'une salle de bains avec baignoire, douche et WC.

Une place de parking privé ainsi qu'une cave viennent compléter le lot.

Proche de toutes commodités, commerces, école, arrêt de bus à 4 minutes à pied (bus TPG ligne 60 à environ 30 minutes de la gare Cornavin à Genève) et à moins de 10 minutes en voiture de l'aéroport international de Genève. .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Bilan énergétique

C	Classe énergie: 130 kWh/m² an   (voir tableau)
C	Classe climat: 25 kgéq/m².an   (voir tableau)

Estimation des coûts annuels d'énergie : Entre 1 221€ et 1 653€.

Prix moyens des énergies indexés au janv 1 2021 12:00AM (abonnement compris).