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Description du bien

Emplacement stratégique pour locaux d'activités professionnelles et / ou commerciales.

Une croisée des axes en face de l'Eglise des Vallées qui bénéficie de toutes les infrastructures du centre-ville dont les transports, un point incontournable dans un quartier en croissance et en mutation d'urbanisation.

L'espace de 274m² livré brut peut se concevoir pour 2 activités différentes ou une activité partagée en profession libérale. Le local est aménageable jusqu'à 6 espaces dédiés pour professionnels/praticiens, exposés Sud, avec des espaces communs dont une salle de réunion ou salle d'attente, des emplacements d'archivage et de bureautique, une cuisine/espace détente.

Avec accès en mobilité réduite, le lot se complète de 6 places de parking et peut s'agrandir d'un espace de stockage en sous-sol.

La livraison prévue pour le 1er trimestre 2021 permet d'anticiper les installations intérieures dont les points de réseaux techniques nécessaires à l'exploitation qui en sera faite.

Idéal pour des professions libérales tous cabinets, un office notarial, un cabinet d'avocats, d'expertise comptable, cabinet dentaire ou médical, pour des espaces de vente voire de show-room, l'espace peut être pensé dans un concept actuel et contemporain attractif pour la patientèle ou clientèle .

La rentabilité brute est estimée entre 4 et 5% selon la division qui est possible en 2 locaux voire plus en activité libérale partagée.

La commission d'agence est de 5%, dont 2.5% à charge du Vendeur et 2.5% à charge de l'Acquéreur. Le prix affiché de 600000€, basé sur un prix TTC au m², inclus la part de commission d'agence à charge du Vendeur.

Belle opportunité d'investissement, belle opportunité pour un projet d'activité.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Bilan énergétique