Proche débarcadère, Proche transports, Proche toute commodité

Description du bien

Unique à Thonon, à proximité du Château de Ripaille et du centre-ville.

RT 2012 pour cette construction récente et de très bon standing.

Maison de ville mitoyenne contemporaine à double exposition proche des commerces de proximité, de l'arrêt de bus ligne 171 pour Genève, du ramassage scolaire, de la Place des Arts, de la gare Léman Express et du débarcadère.

Les espaces de vie orientés sud-ouest SANS JARDIN bénéficiant de terrasses et balcons extérieurs, s'ouvrent sur une ambiance sereine de village. Les performances techniques de la maison, notamment l'isolation phonique permettent de vivre au calme tout en étant proche de toutes les commodités.

Sur 2 niveaux, elle offre environ 115m² :

Les extérieurs du rez-de-chaussée comprennent une terrasse, 2 places de parking en prolongement d'un double garage entièrement carrelé avec porte basculante automatisée.

Le rez-de-chaussée se compose :
D'un spacieux espace salon / salle à manger donnant sur la terrasse. Offert dans le prix affiché, un emplacement est prêt à recevoir une cuisine ouverte entièrement équipée avec électroménager intégré, le tout à concevoir et à choisir par l'acheteur auprès d'un partenaire référencé. Un espace de rangement et un sanitaire avec lavabo et WC suspendu complètent le rdc.

Au premier étage :
Un escalier aux lignes épurées amène sur un spacieux palier desservant un WC séparé, une belle salle de bain avec baignoire, double vasque avec miroir éclairant intégré, 4 chambres spacieuses dont une chambre parentale double exposition avec salle de bain italienne attenante, un dressing, 2 balcons.

Prestations haut de gamme, matériaux choisis, finitions soignées, garanties décennales et dommages-ouvrage en vigueur.

Rare sur le marché avec une situation recherchée, une qualité de construction, des performances techniques avec chauffage par pompe à chaleur permettant chauffage au sol et climatisation réversible sur les deux niveaux, vitrages et murs antiphoniques, volets roulants électriques, éclairage sélectionné, commandes centralisées, vidéophone.

Idéal pour une famille, investissement sûr.

A visiter rapidement.
.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Bilan énergétique

B	Classe énergie: 73 kWh/m² an   (voir tableau)
A	Classe climat: 2 kgéq/m².an   (voir tableau)

Estimation des coûts annuels d'énergie : Entre 560€ et 800€.

Prix moyens des énergies indexés au janv 1 2023 12:00AM (abonnement compris).