Vente maison - DOUVAINE 350 m², 7 pièces

Maison de 350 m², en vente à DOUVAINE - Agence French Riviera

Douvaine, très belle villa individuelle récente avec cachet de style toscan, de construction traditionnelle avec piscine chauffée, édifiée sur un terrain plat de 1530 m², abris voiture, 320m² dont 220m² habitables, 100 utiles, extension possible.

Un emplacement recherché et très calme, à Douvaine, à 15minutes de la frontière suisse, à quelques minutes à pied des écoles, des commerces, du marché, de toutes les commodités dont les transports bus pour Genève et Thonon-Evian.

L'orientation de la maison plein sud, ouvre sur une terrasse, la piscine chauffée et un grand jardin, créant un espace de jeu et vie d'été sans vis-à-vis.

Une distribution optimale répartie sur 3 niveaux, bien conçus les espaces de vie sur 220m² sont optimisés :

Au rez-de-chaussée, Un large hall d'entrée distribue les accès à la cuisine aménagée, entièrement équipée spacieuse ouverte sur coin repas en véranda, la salle à manger, le salon la cheminée, avec accès direct sur la terrasse, la piscine, le jardin, une chambre, une salle d'eau, WC.

Au 1er étage un spacieux palier avec rangements donne accès à 4 chambres, dont 3 d'environ 15m² et une de 18m², une salle de bains avec baignoire, douche, et lavabo, un WC séparé.

Un sous-sol complet de 100m² entièrement carrelé avec carnozet, salle de jeu, chambre, buanderie, chaudière à gaz neuve, cave à vin.

Un abri voiture, des places de parking, le terrain bénéficie d'un résiduel constructible important dans la zone.

Maison traditionnelle en béton construite en 2006, élégante, les matériaux de qualité contribuent à son confort et son cachet.

De par ses prestations et son emplacement, son prix à 845000€ est justifié.
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Secteur	Centre ville,
Proximité	Arrêts bus Genève et Thonon à pied
Situation géo.	Centre ville au calme
Vue	Vue dégagée sans vis-à-vis
Exposition	Sud
Assainissement	Tout-à-l'égout
Chauffage	individuel gaz
Type constr.	Construction récente traditionnelle
Parking/Garage	2
Estimation frais de Notaire	67 125€

Les +: piscine, parking, jardin, terrasse, cuisine équipée, cheminée, cour.

Bilan énergétique

C	DPE (Diag. énergie): 140 kWh/m² an   (voir tableau)
D	GES (Gaz à effet de serre): 24 kgéq/m².an   (voir tableau)

Surfaces (maison, 350 m², , Douvaine)

Surface habitable	350 m² env
Carrez	220 m²
Surf.Utile	100 m²

Avantages (maison, Douvaine, 7 pièces)

Centre ville, chambres spacieuses, Construction en pierres, Ensoleillé (e), Jardin arboré, Jardin clôturé, lumineux, parking, piscine chauffée, Portail électrique, Proche commerces, Proche écoles, proche transport, Quartier calme, véranda