Propriété avec piscine chauffée 5 chambres, une chambre suite indépendante

Description du bien

Douvaine, très belle villa individuelle récente avec cachet de style toscan, de construction traditionnelle avec piscine chauffée, édifiée sur un terrain plat de 1530 m², abris voiture, 320m² dont 220m² habitables, 100 utiles, extension possible.

Un emplacement recherché et très calme, à Douvaine, à 15minutes de la frontière suisse, à quelques minutes à pied des écoles, des commerces, du marché, de toutes les commodités dont les transports bus pour Genève et Thonon-Evian.

L'orientation de la maison plein sud, ouvre sur une terrasse, la piscine chauffée et un grand jardin, créant un espace de jeu et vie d'été sans vis-à-vis.

Une distribution optimale répartie sur 3 niveaux, bien conçus les espaces de vie sur 220m² sont optimisés :

Au rez-de-chaussée, Un large hall d'entrée distribue les accès à la cuisine aménagée, entièrement équipée spacieuse ouverte sur coin repas en véranda, la salle à manger, le salon la cheminée, avec accès direct sur la terrasse, la piscine, le jardin, une chambre, une salle d'eau, WC.

Au 1er étage un spacieux palier avec rangements donne accès à 4 chambres, dont 3 d'environ 15m² et une de 18m², une salle de bains avec baignoire, douche, et lavabo, un WC séparé.

Un sous-sol complet de 100m² entièrement carrelé avec carnozet, salle de jeu, chambre, buanderie, chaudière à gaz neuve, cave à vin.

Un abri voiture, des places de parking, le terrain bénéficie d'un résiduel constructible important dans la zone.

Maison traditionnelle en béton construite en 2006, élégante, les matériaux de qualité contribuent à son confort et son cachet.

De par ses prestations et son emplacement, son prix à 790000€ est justifié.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Bilan énergétique

C	Classe énergie: 140 kWh/m² an   (voir tableau)
D	Classe climat: 24 kgéq/m².an   (voir tableau)