PROPRIETE DE CHARME

Description du bien

Avec résiduel constructible important voire un démembrement.

Rez-de-chaussée :
Séjour spacieux et lumineux de plus de 50 m², ouvert sur le jardin, avec une belle hauteur sous plafond et une cheminée élégante. Cuisine design et contemporaine, partiellement ouverte sur le séjour, offrant un espace convivial de plus de 30 m². Équipée d'un îlot central avec réfrigérateur à vins, elle se prolonge sur une salle à manger accueillante. Entrée spacieuse avec WC visiteur, accès à une chambre avec salle de bains et WC attenants, local technique, atelier buanderie, et cave sur terre battue.

1er étage :
Accès par un large escalier menant à un dégagement distribuant plusieurs pièces : un bureau, deux chambres chacune avec salle de bains/WC attenants, et une suite parentale d'environ 35 m² avec salle de bains, WC, et grand dressing. Toutes les pièces disposent de rangements intégrés.
2nd étage :
Grand espace de jeu de plus de 40 m² et espace de combles résiduel en demi-niveau.

Extérieur :
Terrain de plus de 2000 m² offrant un espace de vie et de jeu sans vis-à-vis, garantissant une intimité totale. Terrain de pétanque de 11 m x 4,5 m. Piscine chauffée de 8 m x 4 m, au sel sans additif, avec régulateur automatique et pompe à chaleur. Belle terrasse d'environ 25 m² avec pergola, équipée de deux prises électriques. Cabane de jardin avec matériel inclus (tondeuse tracteur, taille-haie, scarificateur, dé-soucheuse). Tirefort de forestier disponible avec 4 tonnes de poussée. Grand garage pour deux véhicules et motos, avec fermeture à télécommande (Hörmann) et étage de stockage.

Sécurité et confort :
Ouvertures du rez-de-chaussée sécurisées avec rideaux métalliques et grilles antintrusion. Fenêtres de l'étage équipées de rideaux métalliques. Double vitrage pour fenêtres et portes-fenêtres. Chauffage au sol au rez-de-chaussée, radiateurs radiants à l'étage. Chauffage au gaz propane performant. Panneaux solaires pour préchauffer l'eau sanitaire, avec une économie d'environ 30 %. Maison équipée d'un adoucisseur d'eau et reliée au tout-à-légout.

Opportunité d'investissement :
Rentabilité locative à court terme grâce aux prestations de chaque chambre (spacieuses, équipées de sanitaires et rangements indépendants). Option de location avec revenus réguliers et stables. Possibilité d'ajouter une maison supplémentaire à moyen terme selon les besoins futurs, voire un démembrement.

Sous conditions, possibilité de vente à terme.

Opportunité unique dans un secteur prisé proche de la Suisse.
.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Bilan énergétique