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Proche du lac

Vente maison à NERNIER 220 m²

795 000€
Informations sur le bien
  • Référence V126
  • Surf. hab.220 m² env
  • Surf. utile100 m²
  • Sur un terrain de1477 m²
  • Chambres 4
  • Salle de bain 3
  • Wc 3
  • Date construction 1993
  • Coûts
  • Frais notaire estimés 66 300€

Rare sur secteur

Prix de vente: 795 000€
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Consulter nos honoraires...

Description du bien

Situation recherchée et rare sur le marché, totalement calme dans un environnement naturel à quelques pas du bord du lac Léman avec un accès privé à la résidence.

Le centre de Nernier et ses restaurants sont facilement accessibles à pied, à quelques minutes du village historique d'Yvoire, à proximité de Genève.

Le lac d'un côté, une zone boisée de l'autre, le terrain de 1477m² offre des espaces de réelle détente.

Parfaite pour une grande famille, les espaces de vie de plus de 200m² offrent 3 salons, 4 chambres, 3 salles de bain, un garage et un grand sous-sol :

Le rez-de-chaussée se compose d'une grande entrée avec une distribution optimale vers une cuisine ouverte équipée avec un spacieux coin repas, un salon avec cheminée, un second grand salon, 2 chambres, une salle de bain spacieuse et un WC séparé.

Les principaux espaces de vie sont ouverts sur une terrasse.

Le premier étage se compose d'un salon, de deux grandes chambres à coucher ouvertes sur balcon, chacune avec sa salle de bains/WC attenante.

Le garage s'ouvre par une porte électrique et donne accès à un vaste sous-sol d'environ 100m² avec possibilité de création d'une cave à vin, une grande buanderie ou autre.

Pas de travaux à prévoir pour s'installer rapidement et grâce à son potentiel existant, l'acquéreur pourra agrémenter la maison à son goût et selon ses envies.

A visiter absolument, contactez-nous sans tarder, l'agence vous transmettra un lien pour une 1ère visite virtuelle sans vous déplacer.

  • Type Maison individuelle
  • Accessible aux personnes handicapées
  • Bilan énergétique

    D  DPE (Diag. énergie): 219 kWh/m² an   (voir tableau)
    C  Climat (Gaz à effet de serre): 11 kgéq/m².an   (voir tableau)
    Caractéristiques et points forts
    • Étage : 3
    • Type constr.: Construction traditionnelle
    • Proximité du lac
    • Exposition: Sud-Ouest
    • Vue: Vue lac


    Options
    • parking
    • garage
    • jardin
    • terrasse
    • cuisine équipée
    • cheminée
    • balcon

    Votre négociateur

    negociateur de l'agence Agence French Riviera à 74200 THONON-LES-BAINS
    SEDAKOFF chantal
    Agence Agence French Riviera
    4 Quai de Rives, 74200 THONON-LES-BAINS
    • E-mail : chantal.vulliez@agencefrenchriviera.com
    • Téléphone : 06.71.92.98.04

    • Administration

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