Emplacement d'exception au calme, proche centre et gare

Description du bien

Proche à pied du centre-ville, de la gare Leman Express, des écoles, cette construction traditionnelle de qualité édifiée en surplomb sur un beau terrain plat de plus de 1000m² offre une vue imprenable sur Thonon et le lac, sans aucun vis-à-vis, avec une exposition sud-ouest pour les principaux espaces de vie.

Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée spacieuse, WC, cuisine, salle de séjour, une véranda donnant sur le jardin.

Au 1er étage, trois chambres chacune avec balcons et salles d'eau attenantes, nombreux rangements, WC.

A l'étage supérieur, un bureau mezzanine avec balcon fermé par une véranda, une suite parentale avec salle de bains et WC

L'architecture pure et fonctionnelle avant-gardiste de la fin des années 70 offre un espace de vie généreux sur environ 170m², des combles aménageables d'environ 100m², des surfaces utiles d'environ 100m² avec 2 garages dont un avec porte automatisée, une chambre, une buanderie, une chaufferie, cave.

La conception de la maison avec un escalier de service indépendant permet d'envisager un ou plusieurs logements indépendants.

Unique sur secteur, dans un cadre calme et verdoyant avec une vue totalement dégagée jusqu'au Château des Allinges.

Terrain piscinable.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Bilan énergétique

G	Classe énergie: 514 kWh/m² an   (voir tableau)
G	Classe climat: 99 kgéq/m².an   (voir tableau)

(Logement à consommation énergétique excessive)
Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2022 (abonnement compris).