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RARE AU PORT DE RIVES

Vente maison à THONON LES BAINS 122 m²

578 000€
Informations sur le bien
  • Référence V167
  • Surf. hab.122 m² env
  • Surf. utile20 m²
  • Surf. Carrez102 m²
  • Terrasse4 m² env
  • Chambres 3
  • Salle de bain 2
  • Wc 3
  • Chauffage individuel gaz, Chauffage gaz, chaudière à condensation, neuve
  • Coûts
  • Chauffage p/an 900€
  • Taxe foncière 1 250€

Vendu par l'agence

Prix de vente: 578 000€
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Consulter nos honoraires...

Description du bien

Port de Rives Thonon

Charmante maison de village, construction traditionnelle, vue lac et port depuis sa terrasse, située au port historique de Thonon à proximité du débarcadère.

Entièrement rénovée avec goût, la maison allie un authentique charme avec des rénovations contemporaines, un grand confort grâce à ses performances énergétiques.

Les espaces de vie traversants sont répartis sur plusieurs niveaux.

Un portillon invite sur une agréable terrasse en rez-de-chaussée et donne accès à l'entrée de la maison qui s'ouvre sur une cuisine équipée avec ilot central, un coin repas convivial.

Un escalier conduit à un salon lumineux, spacieux, traversant ouvert sur la cuisine d'un côté et sur les jardins du port de Rives de l'autre côté, avec cheminée.

La conception de la rénovation permet un puit de lumière au-dessus d'un bel escalier tournant et inonde les espaces de vie principaux.

Depuis le rez-de-chaussée, un couloir avec espace vestiaire descend vers l'entresol, WC invité, un cellier avec étagères, un espace technique entièrement carrelé avec coin buanderie et son point d'eau, un coin chauffage avec chaudière à gaz à condensation récente, une fenêtre s'ouvre sur les jardins du port de Rives.

Une cave d'environ 20m² complète le lot, accessible de plain-pied, permet d'entreposer vélo ou moto.

Bénéficiant des parkings du port à un tarif annuel attractif (123€), sans jardin, cette maison dans un contexte unique et recherché est un véritable havre de paix.

Sa situation permet de bénéficier de toutes les infrastructures à pied, débarcadère pour la cote Suisse, Lausanne en face, à quelques minutes à pied de la gare Leman Express pour Genève, des écoles et du centre-ville.

Rare à la vente de par son charme, son adresse sectorisée dans un micromarché, une 1ère visite en ligne peut vous être proposée avant d'envisager votre déplacement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

  • Type Maison 2 mitoyennetés
  • Travaux récents : Électricité, plomberie, chauffage, couverture, carrelage, façade
  • A prévoir : Aucun travaux à prévoir
  • Bilan énergétique

    C Classe énergie: 138 kWh/m² an   (voir tableau)
    C Classe climat: 20 kgéq/m².an   (voir tableau)
    Estimation des coûts annuels d'énergie : Entre 990€ et 1 420€.

    Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris).
    Caractéristiques et points forts
    • bord du lac
    • Centre ville
    • chambres spacieuses
    • Construction en pierres
    • entièrement rénové
    • lumineux
    • Proche débarcadère CGN Thonon - Evian
    • Proche écoles
    • Proche Gare
    • proche transport
    • Quartier calme
    • Toiture neuve
    • Port de Rives
    • Assainissement: Tout à l'égout
    • Type constr.: Construction traditionnelle entièrement refaite à neuf
    • Proximité du lac, du centre, du débarcadère
    • Vue: Vue lac


    Options
    • terrasse
    • cuisine équipée
    • cave


    Secteur(s)
    Proximite centre ville

    Votre négociateur

    negociateur de l'agence Agence French Riviera à 75008 PARIS
    SEDAKOFF chantal
    Agence Agence French Riviera
    47, Boulevard de Courcelles, 75008 PARIS
    • E-mail : chantal.vulliez@agencefrenchriviera.com
    • Téléphone : 06.71.92.98.04

    • Administration

    Agence French Riviera s'engage à la confidentialité et à la protection de vos données personnelles. Toutes les données que vous nous confiez le sont afin de pouvoir traiter vos demandes. Conformément à la réglementation CNIL, vous disposez d'un droit d'accès, de rectification et de suppression de vos données, droits que vous pouvez exercer à l'adresse suivante : Agence French Riviera, 47, Boulevard de Courcelles, 75008 PARIS, France, ou par email en écrivant à : contact@agencefrenchriviera.com