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Agence immobilière à Thonon-les-bains, achat et vente d'appartement, maison, terrain à Thonon les bains, Evian, Douvaine et dans le bassin lémanique
Agence immobiliere Agence French Riviera à THONON-LES-BAINS
Vente et location d'appartements et maisons à Thonon-les-Bains, Evian, Douvaine, dans le bassin lémanique, en Haute-Savoie

Vente villa - ANTHY SUR LEMAN 161 m², 5 pièces

Maison contemporaine Anthy-sur-Léman

Agence Immobilière Agence French Riviera à 74200 THONON-LES-BAINS

Prix de vente: 699 000€
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Villa de 161 m², en vente à ANTHY SUR LEMAN - Agence French Riviera

Rare sur secteur
  • Réf. V103
  • Villa de 5 pièces, 3 chambres
  • Surface habitable: 131 m² env (utile 30 m²)
  • Sur un terrain de 901 m²
  • Maison individuelle

Maison contemporaine, à l'état neuf, implantée dans un cadre champêtre et naturel, totalement au calme au bout d'une impasse avec un bel aperçu lac.

Bien-être, intimité, grande luminosité pour cette maison construite en 2015. La conception allie le confort et la nature grâce à de larges baies vitrées équipées de stores électriques inclinables.

Edifiée sur un terrain de 901m², la maison de 161m2 dont 30m² utiles, ouvre sur une entrée qui dessert une cuisine américaine équipée ouverte sur un grand séjour et un salon.

Une suite parentale transformée en studio totalement indépendant avec coin cuisine, et salle d'eau/douche italienne, un cellier, un garage avec porte automatique, complètent le rez-de-chaussée.

L'arrivée au 1er étage se fait sur un large espace mezzanine lumineux qui distribue 2 chambres, une grande salle de bains avec douche, baignoire et lavabo.

Actuellement équipée de 3 chambres en incluant le studio indépendant, les espaces de la maison et sa conception permettent d'envisager la création dune 4ème chambre.

Une pompe à chaleur favorise un coût réduit en consommation d'énergie, l'installation offre un chauffage au sol au rez-de-chaussée et une climatisation réversible.

Le studio indépendant avec coin terrasse indépendant peut permettre un revenu locatif.

Cette maison est une belle opportunité à la vente grâce à ses prestations et son contexte local.


ProximitéBus, écoles, commerces
ExpositionSud-Ouest
AssainissementTout-à-l'égout
Type constr.Construction récente
Parking/GarageGarage avec porte électrique
Charges (p/mois)83€ (EDF+chauffage+eau chaude)
Estimation frais de Notaire   54 522€
Taxe foncière997€

Les +: parking, garage, jardin, terrasse, cuisine équipée, balcon, cour.

Bilan énergétique

D  DPE (Diag. énergie): 209,4 kWh/m² an   (voir tableau)
B  GES (Gaz à effet de serre): 8,1 kgéq/m².an   (voir tableau)

Surfaces (villa, 161 m², , Anthy sur leman)

Surface totale   161 m²
Surface habitable   131 m² env
Surf.Utile   30 m²

Avantages (villa, Anthy sur leman, 5 pièces)

balcon, chambres spacieuses, Ensoleillé (e), lumineux, parking, placards, Proche commerces, Quartier calme, Stores électriques
Agence French Riviera
4 Quai de Rives
74200 THONON-LES-BAINS

Contacter SEDAKOFF Ilya
+33 610 659213

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