VENDU PAR L'AGENCE

Description du bien

Belle maison familiale de structure traditionnelle en béton armé avec une architecture contemporaine offrant environ 200m² de surface habitable, une surface utile de 65m² potentiellement convertible en chambres ou logement supplémentaire.

Endroit calme et très recherché à Chens-sur-Léman, près de la frontière suisse, des écoles et des bus.

Un design intérieur optimal partagé sur 4 niveaux qui permet une luminosité constante sur tous les espaces de vie aux volumes généreux.

Le rez-de-chaussée offre une cuisine entièrement aménagée et équipée ouverte sur la salle à manger et le salon, une salle à manger d'été, un coin nuit avec 1 chambre, une salle d'eau privative, 1 WC séparé.

Le 1er étage se compose d'une suite parentale indépendante avec salle de bains, WC,

L'arrivée au 2nd étage se fait par une large mezzanine bureau, 3 chambres, 1 WC séparé, 1 salle d'eau, un balcon.

Un grand sous-sol avec une buanderie, chaufferie, une grande salle de jeux/home cinema, un espace pour cave à vin,

Un garage.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Bilan énergétique

C	Classe énergie: 110 kWh/m² an   (voir tableau)
D	Classe climat: 33 kgéq/m².an   (voir tableau)