VENDU PAR L'AGENCE

Description du bien

Chens-sur-Léman exclusivité, belle villa individuelle récente avec cachet, de construction traditionnelle avec piscine chauffée, édifiée sur un terrain plat de 1050 m², garage attenant et abris voiture.

Un emplacement recherché et très calme, à Chens-sur-Léman, près de la frontière suisse, des écoles et des bus.

L'orientation de la maison plein sud, ouvre sur une grande terrasse et la piscine chauffée, créant un espace de jeu et vie d'été sans vis-à-vis,.

Une distribution optimale répartie sur 2 niveaux traversants, bien conçus les espaces de vie sur 180m² sont optimisés :

Au rez-de-chaussée, un large hall d'entrée distribue les accès à la cuisine aménagée, entièrement équipée spacieuse ouverte sur coin salle à manger et un salon chaleureux avec accès direct sur la terrasse, la piscine, le jardin, une chambre, une salle d'eau, WC, une buanderie, des rangements.

Au 1er étage un spacieux palier/mezzanine d'environ 15m² donne accès à 4 grandes chambres, dont 3 d'environ 15m² et une de 18m², une salle de bains avec baignoire, douche, et lavabo double vasque, un WC.

Un garage attenant, un abri voitures.

Maison traditionnelle en béton construite en 2006, élégante de par les choix des couleurs et des matériaux dont un parquet massif qui contribue à son confort et son cachet.

Sans gros travaux à prévoir, son prix à 825'000€ est justifié.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Bilan énergétique

C	Classe énergie: 130 kWh/m² an   (voir tableau)
D	Classe climat: 35 kgéq/m².an   (voir tableau)