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Agence immobilière à Thonon-les-bains, achat et vente d'appartement, maison, terrain à Thonon les bains, Evian, Douvaine et dans le bassin lémanique
Agence immobiliere Agence French Riviera à THONON-LES-BAINS
Vente et location d'appartements et maisons à Thonon-les-Bains, Evian, Douvaine, dans le bassin lémanique, en Haute-Savoie

Vente villa - CHENS SUR LEMAN 200 m², 7 pièces

Agence Immobilière Agence French Riviera à 74200 THONON-LES-BAINS

Prix de vente: 825 000€
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Villa de 200 m², en vente à CHENS SUR LEMAN - Agence French Riviera

Vendu par l'agence
  • Réf. V075
  • Villa de 7 pièces, 5 chambres
  • Surface habitable: 200 m² env (utile 28 m²)
  • Surf.Carrez: 178 m²
  • Sur un terrain de 1050 m²
  • Maison individuelle
  • Vide

Chens-sur-Léman exclusivité, belle villa individuelle récente avec cachet, de construction traditionnelle avec piscine chauffée, édifiée sur un terrain plat de 1050 m², garage attenant et abris voiture.

Un emplacement recherché et très calme, à Chens-sur-Léman, près de la frontière suisse, des écoles et des bus.

L'orientation de la maison plein sud, ouvre sur une grande terrasse et la piscine chauffée, créant un espace de jeu et vie d'été sans vis-à-vis,.

Une distribution optimale répartie sur 2 niveaux traversants, bien conçus les espaces de vie sur 180m² sont optimisés :

Au rez-de-chaussée, un large hall d'entrée distribue les accès à la cuisine aménagée, entièrement équipée spacieuse ouverte sur coin salle à manger et un salon chaleureux avec accès direct sur la terrasse, la piscine, le jardin, une chambre, une salle d'eau, WC, une buanderie, des rangements.

Au 1er étage un spacieux palier/mezzanine d'environ 15m² donne accès à 4 grandes chambres, dont 3 d'environ 15m² et une de 18m², une salle de bains avec baignoire, douche, et lavabo double vasque, un WC.

Un garage attenant, un abri voitures.

Maison traditionnelle en béton construite en 2006, élégante de par les choix des couleurs et des matériaux dont un parquet massif qui contribue à son confort et son cachet.

Sans gros travaux à prévoir, son prix à 825'000€ est justifié.


ProximitéProximité frontière suisse, transports, écoles
VueVue dégagée sans vis-à-vis
ExpositionSud-Ouest
AssainissementTout-à-l'égout
Chauffageindividuel gaz
Type constr.Construction récente traditionnelle
Parking/Garageg/p
Charges (p/mois)17€
Charges diverseselecticité 1500/an - taxe habitat:1700/an
Charges chauffage (p/an)3 000€
Estimation frais de Notaire   61 875€
Taxe foncière1 750€

Les +: piscine, parking, garage, jardin, terrasse, cuisine équipée, balcon, cour.

Bilan énergétique

C  DPE (Diag. énergie): 130 kWh/m² an   (voir tableau)
D  GES (Gaz à effet de serre): 35 kgéq/m².an   (voir tableau)

Surfaces (villa, 200 m², , Chens sur leman)

Surface habitable   200 m² env
Carrez   178 m²
Surf.Utile   28 m²
Séjour   34,50 m² env
Terrasse60 m² env
Garage22 m² env

Avantages (villa, Chens sur leman, 7 pièces)

chambres spacieuses, Construction en pierres, Ensoleillé (e), Jardin arboré, Jardin clôturé, lumineux, parking, piscine chauffée, placards, Portail électrique, Proche écoles, proche transport, Quartier calme
Agence French Riviera
4 Quai de Rives
74200 THONON-LES-BAINS

Contacter SEDAKOFF Ilya
+33 610 659213

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