RARE AU PORT DE RIVES

Description du bien

Port de Rives Thonon

Charmante maison de village, construction traditionnelle, vue lac et port depuis sa terrasse, située au port historique de Thonon à proximité du débarcadère.

Entièrement rénovée avec goût, la maison allie un authentique charme avec des rénovations contemporaines, un grand confort grâce à ses performances énergétiques.

Les espaces de vie traversants sont répartis sur plusieurs niveaux.

Un portillon invite sur une agréable terrasse en rez-de-chaussée et donne accès à l'entrée de la maison qui s'ouvre sur une cuisine équipée avec ilot central, un coin repas convivial.

Un escalier conduit à un salon lumineux, spacieux, traversant ouvert sur la cuisine d'un côté et sur les jardins du port de Rives de l'autre côté, avec cheminée.

La conception de la rénovation permet un puit de lumière au-dessus d'un bel escalier tournant et inonde les espaces de vie principaux.

Depuis le rez-de-chaussée, un couloir avec espace vestiaire descend vers l'entresol, WC invité, un cellier avec étagères, un espace technique entièrement carrelé avec coin buanderie et son point d'eau, un coin chauffage avec chaudière à gaz à condensation récente, une fenêtre s'ouvre sur les jardins du port de Rives.

Une cave d'environ 20m² complète le lot, accessible de plain-pied, permet d'entreposer vélo ou moto.

Bénéficiant des parkings du port à un tarif annuel attractif (123€), sans jardin, cette maison dans un contexte unique et recherché est un véritable havre de paix.

Sa situation permet de bénéficier de toutes les infrastructures à pied, débarcadère pour la cote Suisse, Lausanne en face, à quelques minutes à pied de la gare Leman Express pour Genève, des écoles et du centre-ville.

Rare à la vente de par son charme, son adresse sectorisée dans un micromarché, une 1ère visite en ligne peut vous être proposée avant d'envisager votre déplacement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Bilan énergétique

C	Classe énergie: 138 kWh/m² an   (voir tableau)
C	Classe climat: 20 kgéq/m².an   (voir tableau)

Estimation des coûts annuels d'énergie : Entre 990€ et 1 420€.

Prix moyens des énergies indexés au janv 1 2021 12:00AM (abonnement compris).