Genève en direct

Description du bien

Idéalement situé sur la commune de Saint-Julien en Genevois, au dernier étage, ce magnifique duplex de 4 pièces dont 3 chambres à coucher, dispose d'une surface habitable d'environ 103m2 avec une grande terrasse de 23m2 ainsi qu'un balcon offrant une vue dégagée sur le Salève et le Jura .

Il jouit de beaux volumes et d'un agencement optimal offrant un cadre de vie agréable.

Il se distribue comme suit :

1er niveau :

- Hall dentrée
- Séjour avec accès terrasse
- Cuisine ouverte entièrement agencée et équipée avec accès terrasse
- Salle à manger avec accès terrasse
- Chambre à coucher
- Salle de douche
- WC visiteurs
- Placards de rangement

2ème niveau :

- Chambre à coucher accès au balcon
- Chambre à coucher
- Salle de bains avec WC
- Salle de douche

Un box fermé ainsi qu'une cave complètent ce duplex.

Par les transports en commun :
Avec la décision de l'aménagement du tramway pour Genève, l'immeuble est directement desservi. L'arrivée du tramway à Saint-Julien-en-Genevois permet à cet appartement confortable d'être accessible aux heures de forte affluence en direction de Genève. Un vrai plus dont l'appartement va bénéficier dès 2025, les prix de la zone ne subissent pas encore l'impact de cette infrastructure qui change notablement et durablement l'attractivité de ce logement.

En voiture :
A moins de 20 minutes en voiture du centre-ville de Genève, moins de 15 minutes de l'Aéroport International de Genève, et à proximité directe de l'autoroute.

À pied :
Proximité de toutes les commodités, arrêt de bus, gare, écoles, commerces.

A visiter rapidement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Bilan énergétique

D	Classe énergie: 161 kWh/m² an   (voir tableau)
D	Classe climat: 31 kgéq/m².an   (voir tableau)

Estimation des coûts annuels d'énergie : Entre 1 006€ et 1 362€.

Prix moyens des énergies indexés au janv 1 2021 12:00AM (abonnement compris).