Superbe 3 pièces– Paris 9e

Description du bien

Dans un immeuble élégant de style haussmannien, découvrez ce magnifique appartement de 58,28 m² avec des prestations de qualité.

L'entrée dessert une cuisine entièrement équipée, et s'ouvre sur une belle pièce de vie. Le charme opère immédiatement avec un authentique parquet massif en chevrons, qui habille le séjour et les deux chambres, toutes orientées sur la rue de Maubeuge.

Côté confort, une salle de bains offre à la fois baignoire et douche à l'italienne, les WC sont séparés.

Une cave en sous-sol complète ce bien.

Localisation idéale : en bas de la rue de Maubeuge, à deux pas de la très prisée rue des Martyrs, de la rue de Trévise et des meilleurs théâtres parisiens. À proximité immédiate des lignes de métro 7 et 12 (stations Notre-Dame-de-Lorette et Peletier), et à distance piétonne des gares du Nord et de l'Est (Eurostar, Thalys).

A visiter absolument.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.


Proximité des théâtres : Théâtre de l’Œuvre (55 rue de Clichy – à 5 min à pied) Théâtre intimiste, souvent engagé, avec une programmation contemporaine. Théâtre La Bruyère (5 rue La Bruyère – à 7 min) Réputé pour ses comédies modernes et pièces de boulevard. Théâtre Mogador (25 rue de Mogador – à 10 min) Grande scène musicale parisienne, spectacles internationaux (ex. Le Roi Lion, Chicago).

Bilan énergétique

E	Classe énergie: 273 kWh/m² an   (voir tableau)
D	Classe climat: 44 kgéq/m².an   (voir tableau)

Estimation des coûts annuels d'énergie : Entre 1 366€ et 1 848€.

Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2023 (abonnement compris).