Rare sur le secteur – T4 duplex en rez-de-jardin avec terrasse

Description du bien

Découvrez ce superbe appartement au design intérieur contemporain, quasi neuf, sans aucuns travaux à prévoir.

Véritable coup de coeur, il séduit par sa disposition comme une maison.

Emplacement idéal : au calme, à deux pas du centre-ville et à seulement 10 minutes à pied de la gare Léman Express.

Résidence récente (2012).

Agencement :
Entrée indépendante
Rez-de-chaussée : vaste séjour baigné de lumière, bénéficiant dune belle hauteur sous plafond, avec cuisine équipée ouverte sur l'espace de vie et accès direct à la terrasse orientée Ouest. Une chambre avec WC complète ce niveau.
Étage : deux chambres, dont une en mezzanine ouverte, ainsi qu'une salle de douche avec WC.

Atouts complémentaires :
Très grande terrasse
Parking privatif en sous-sol
Charges de copropriété incluant chauffage et eau froide

Un bien rare, à la fois contemporain et chaleureux, idéalement situé, offrant tout le confort dune maison avec les avantages d'un appartement récent.

Possibilité d'acquérir un garage en supplément.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Bilan énergétique

D	Classe énergie: 214 kWh/m² an   (voir tableau)
D	Classe climat: 32 kgéq/m².an   (voir tableau)

Estimation des coûts annuels d'énergie : Entre 1 470€ et 2 020€.

Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2023 (abonnement compris).